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物业审批

2019-04-12       来源:九朝建业

九朝建业(北京)建筑装饰工程有限公司是一家有着十年以上的餐饮空间装修和餐饮空间设计经验的专业工装公司,在北京及周边地区服务了上百家餐饮公司及门店,与许许多多形形色色的商厦及物业公司打过交道,在如何与物业方沟通协作方面,积累了非常丰富的经验与心得。


一个好的店铺项目的顺利开工,不但跟项目本身的设计方案完整性和施工队伍的能力有关,还跟项目所在地物业公司的配合程度息息相关——怎样才能促使物业公司积极配合甲方的进场和施工单位的施工作业呢?既有甲方前期关系网络的铺垫,又有后期设计与施工单位的专业能力和现场管理经验,在我们看来后者更加重要!


就开业前与物业方的沟通协作,有以下几个阶段和经验总结,供广大店铺经营者参考:


餐饮或其他店铺空间选址确定签订租赁合同前,最好请专业的设计团队或者专业人员到现场进行初步的勘探,重点考察和了解以下几个要点:

1)上下水的出入点位;

2)物业可以分配的最大电容量;

3)所租赁场地的墙体结构;

4)通风、空调和消防等机电设备的现状及未来改造时的物业要求等;

5)物业公司在门头、限高甚至装修风格方面的特殊要求等等;了解清楚这些基本的问题后,有助于店铺经营者在签订租赁合同谈判时就一些日后可能遇到的难点问题提前与物业方展开磋商,甚至可以争取更多的免租期限。


与物业方谈判确定消防及电气改造的施工单位——很多强势的物业方会要求空调与消防设施的改造由物业方指定的施工单位来完成,这无疑会增加店铺经营者的成本与工期。


与物业方签订租赁合同后的进场手续办理,一般主要包括以下几个方面:

1)施工单位资质资料提交,包括营业执照、施工资质、安全许可、装修申请表、装修协议以及人员出入申请等等;

2)施工图纸提交与审核,包括平面图纸、电气图纸、上下水图纸、剖面图、立面图、铺装图纸等等;

3)各种费用缴纳,包括装修管理费、装修押金、工程一切险、垃圾清运费、临水临电费用等等。


施工进行中的阶段性验收与完工后的物业验收。


以上只是开业前与物业方沟通协调几个阶段的简单总结,事实上要保证一个项目的顺利交付,必须根据物业方的实际情况制定有针对性的施工方案,甚至成立有针对性的项目班组。有经验的施工队伍,会在开工前把设计图纸彻底消化,把潜在的问题点事前与甲方充分沟通,尽量把问题消灭在萌芽状态,防患于未然,对于一些与物业方有冲突的矛盾点做得提前预警、提前做好应对措施,甚至需要提前打点的一些关键人物等等,在此就不一一赘述。


总之,作为一只有经验的负责任的施工队伍,九朝建业会在整个施工过程中帮助业主在与物业方的互动中减少许多节外开支、争取到最大的利益!